AFP | 2023-07-21

SHENYANG, CHINA - El ganado deambula entre las estructuras de hormigón de las mansiones a medio terminar en el nordeste de China, algunos de los únicos ocupantes de un complejo de lujo cuyas terrazas en ruinas y arcos cubiertos de maleza son símbolos evidentes de un mercado inmobiliario paralizado por su propio exceso.

En 2010, cuando el crecimiento vertiginoso del sector inmobiliario estaba en pleno apogeo, el gigante inmobiliario Greenland Group comenzó la construcción del desarrollo, ubicado en las colinas que rodean Shenyang, una ciudad industrial de 9 millones de habitantes.

Sin embargo, alrededor de dos años más tarde, el proyecto State Guest Mansions, lujosamente planificado como 260 villas de estilo europeo con elegantes instalaciones para los visitantes del gobierno provincial, fue abandonado.

Los granjeros locales ahora trabajan la tierra que fuera concebida como jardines de lujo para los ricos y políticamente ubicados, mientras que los perros vagabundos husmean precarios gallineros y garages repletos de pacas de heno y equipo agrícola.

Las razones del fracaso del proyecto inmobiliario siguen sin estar claras, aunque los lugareños tienen sus sospechas.

"Francamente, fue por la corrupción oficial", sostuvo a AFP un agricultor llamado Guo mientras excavaba en busca de malas hierbas comestibles debajo de una cerca metálica de 10 metros de altura que crujía y que sirve de separación del proyecto inmobiliario de una carretera cercana.

"Cortaron la financiación y tomaron medidas enérgicas contra los desarrollos descontrolados, por lo que quedó a medio terminar", comentó el atezado agricultor de 45 años, mientras otras personas sacaban baldes de agua del lago artificial del complejo.

Una persona que contestó el teléfono en una oficina regional del Grupo Greenland indicó que pasaría una solicitud de comentarios a un superior, pero la compañía no se puso en contacto jamás con AFP.

Desde que llegó al poder en 2012, el presidente chino, Xi Jinping ha tomado medidas enérgicas contra la corrupción en el gobernante Partido Comunista y ha fomentado una feroz aversión social a la ostentación de la riqueza.

"Estas (casas) se habrían vendido por millones, pero los ricos ni siquiera han comprado una de ellas", explicó Guo.

"No fueron pensadas para la gente corriente."

"Genial para explorar"

En general, el sector inmobiliario chino siguió en auge hasta finales de la década.

Pero el gobierno tomó medidas drásticas contra el endeudamiento excesivo y la especulación desenfrenada en 2020, lo que dejó a varios desarrolladores lidiando con una gigantesca deuda y una demanda decreciente.

Como resultado, pueblos fantasmas como el de Shenyang, conocidos como hogares de "cola podrida" en chino, ahora marcan los paisajes urbanos de todo el país.

Los datos del gobierno central sobre su número no están disponibles públicamente, pero un informe de un grupo de investigación afiliado a una asociación oficial en Shangai dijo que poco menos del 4 % de los proyectos de vivienda en todo el país habían quedado a medio construir en junio de 2022.

Esto equivale a 231 millones de metros cuadrados (casi 2.500 millones de pies cuadrados) de bienes raíces.

Dentro del antiguo centro de ventas en State Guest Mansions, el grafiti en las paredes desconchadas sugiere que los agricultores no son los únicos visitantes.

El interés en estos pueblos fantasmas crece a medida que los intrépidos exploradores urbanos visitan distritos abandonados y publican sus hallazgos en la web.

"Este lugar es genial para explorar, así que me gusta pasar el rato aquí... y filmar algunos vídeos", comentó un piloto de drones vestido de negro mientras descansaba en el piso de mármol debajo de una gran lámpara de araña deslustrada.

A su alrededor, las alcobas sombrías almacenaban montones desordenados de muebles cubiertos de polvo en estilos que evocaban al famoso Palacio de Versalles francés.

"Todo ha quedado abandonado", añadió el hombre, negándose a dar su nombre.

"Todo aquí se siente bastante espeluznante".